10월 31일 (토) 발행
이번 판
재건축 매물 적체·월세 폭등 — 강남 매수·임차 이중 압박
오늘의 이슈
5건 · 제목을 누르면 펼쳐집니다
01 실거주 여부로 종부세 공제 이원화, 1주택자 세부담 갈린다
사실 — 기사에 나온 것
- 종부세 1세대 1주택 기본공제를 거주자는 14억원으로 올리고 비거주자는 12억원으로 동결하는 개정안이 국회에 제출돼 있습니다.
- 지난해 종부세 납부 인원이 62만8000명으로 전년 대비 15.7% 늘어 중산층 실소유자의 세부담 경감이 개정 배경입니다.
- 국회 검토보고서는 비거주자 문턱효과, 부부공동명의 역차별, 수도권 전월세 불안 등 부작용 우려를 지적했습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 국회 통과 전 추진 단계이며, 실거주 여부에 따라 1세대 1주택자의 종부세 공제 혜택이 달라지는 방향으로 개편이 논의되고 있습니다.
- 비거주 1주택 고객 상담 시 현재 실거주 여부와 공시가격 구간을 서면으로 확인해 두는 게 안전합니다.
- 개정안이 아직 국회 심사 중이어서 부작용 지적을 반영한 공제액·요건이 수정될 수 있으며, 확정 시점은 국회 심사가 마무리될 때입니다.
02 서울 아파트 평균 월세 1년 새 15% 폭등, 외곽 서민 직격
사실 — 기사에 나온 것
- 한국부동산원 집계 기준, 서울 아파트 평균 월세가 지난 1년간 15.1% 올라 166만 원을 넘어섰습니다.
- 동북권(노도강) 상승률이 16.2%로 서울에서 가장 높았고, 가격이 낮은 외곽 지역에 부담이 집중됐습니다.
- 올해 1~10월 월세 거래 비중이 50.9%를 기록해, 연간 기준 처음으로 과반을 넘을 전망입니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 거주자 한정) 서울 아파트 평균 월세가 1년 새 15.1% 올랐고, 노도강 등 외곽에선 16%를 넘어 서민 임차인의 주거비 부담이 집중적으로 커지고 있습니다.
- 동북권·서남권 외곽 임차 물건 상담 전에 월세가 1년 새 16% 안팎 올랐다는 시세 현황을 고객에게 서면으로 정리해 두는 게 안전합니다.
- 연간 월세 거래 비중이 처음으로 과반을 넘을지는 11~12월 최종 집계가 나와야 확인됩니다.
03 자릿수 오기재 막는 새 경매 입찰표, 11월 2일 전국 시행
사실 — 기사에 나온 것
- 법원 경매 기일입찰표 양식이 전면 개편되어 11월 2일부터 전국에 적용됩니다.
- 영등포아트자이 아파트가 172억9600만원에 낙찰(감정가 18억8000만원)되는 등 자릿수 오기재 사례가 계기가 됐습니다.
- 잘못된 금액으로 낙찰됐더라도 실수만을 이유로 취소가 받아들여지지 않으면 입찰보증금을 잃을 수 있습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 11월 2일 시행 — 법원 경매에 사용되는 입찰표 서식이 새로 바뀝니다.
- 경매 입찰 예정 고객에게 입찰 금액 자릿수를 제출 전 반드시 재확인하도록 안내해 두는 게 안전합니다.
- 새 양식 도입이 잘못 기재한 낙찰의 법적 취소 기준까지 바꾸는 것은 아니어서, 보증금 몰수 위험에 관한 규정 변경은 별도 공식 공지 전까지 미정으로 남습니다.
04 은마·개포주공 6,000가구 이주 앞두고 강남 빌라 전세 불안 심화
사실 — 기사에 나온 것
- 대치·개포동 빌라촌에서 반년 사이 전월세 보증금이 최대 2억 원 뛰었다는 실거래 통계가 나왔습니다.
- 이 일대 은마아파트·개포주공 6·7단지를 합쳐 6,000여 가구가 내년 이주를 추진하고 있습니다.
- 전문가들은 이주가 시작되면 인근 빌라로 수요가 집중돼 기존 세입자들이 외곽으로 밀려날 수 있다고 경고합니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 강남구 한정) 이주가 본격화하기 전인 지금도 대치·개포동 빌라 전셋값이 반년 새 최대 2억 원 뛰었습니다.
- 대치·개포동 인근 임차 상담이 들어오면 전셋값 급등 현황을 먼저 안내하고, 현재 임대차 계약서의 갱신 관련 조항을 함께 확인해 두는 게 안전합니다.
- 내년 이주 추진 일정이 아직 구체적으로 확정되지 않아 인근 빌라 전세 수요 급등 시기는 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
05 은마 30억 급매 등장, 강남 재건축 가격 마지노선 흔들려
사실 — 기사에 나온 것
- 강남 3구 아파트 매물이 8월 이후 32.9% 급증했고, 은마 76㎡는 38억 신고가에서 30억원 급매물까지 내려왔습니다.
- 공사비 상승에 따른 추가 분담금, 보유세 우려, 대출 규제로 인한 매수세 위축이 맞물리며 가격 하락을 이끌고 있습니다.
- 종부세 과세 기준일(6월 1일) 전 처분을 서두르려는 집주인들이 내년 1~3월 급매물을 낼 수 있다는 전망이 나왔습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 강남권 한정) 강남 3구 재건축 매물이 두 달 새 32.9% 쌓이면서 은마를 포함한 강남권 주요 단지 호가가 아래로 밀려나고 있습니다.
- 강남 재건축 단지 매도 상담 시 고객이 종부세 기준일(6월 1일) 전 잔금 완료를 원하는지 확인하고, 그 내용을 상담 일지에 서면으로 남겨 두는 게 안전합니다.
- 내년 1~3월 급매물 추가 출시는 전문가 전망이며, 실제 시장 흐름에 따라 시점과 물량이 달라질 수 있습니다.