10월 28일 (수) 발행
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세제 개편 후폭풍 — 프리미엄 급락·대형 분양 출격 엇갈린 신호
오늘의 이슈
5건 · 제목을 누르면 펼쳐집니다
01 반포124 1801가구, 12월 8일 1순위 청약 접수
사실 — 기사에 나온 것
- 서울 서초구 반포동 디에이치 반포124가 12월 8일 1순위 청약을 받으며, 일반분양 물량은 총 1801가구입니다.
- 전용 84㎡ 분양가는 30억원대가 예상되며, 인근 단지 실거래가와 비교하면 최대 32억원가량 낮습니다.
- 25억원 초과 주택은 주담대 한도가 최대 2억원으로 제한되며, 전용 84㎡ 당첨 가점은 69~70점 수준이 예상됩니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 거주자 한정) 12월 8일 1순위 청약 접수 예정 — 반포동에서 1801가구 규모 대단지가 나오며, 인근 시세보다 최대 32억원 낮은 가격대가 예상됩니다.
- 서초·강남권 고객과 청약 상담 전에 주담대 한도 제한(분양가 25억원 초과 시 최대 2억원)을 먼저 안내하고, 잔금까지 포함한 자금 조달 계획을 사전에 파악해 두는 게 안전합니다.
- 분양가는 아직 확정되지 않았으며, 정확한 수치는 11월 27일 입주자모집공고 발표 이후에야 확인할 수 있습니다.
02 압구정 재건축 단지에서 고점 대비 최대 35억 하락 거래 잇따라
사실 — 기사에 나온 것
- 압구정 재건축 단지에서 고점 대비 20억~35억 원 낮은 실거래가 이달 국토부 공개시스템에 잇따라 확인됩니다.
- 세제 개편안으로 보유세·양도세 부담 강화가 예고된 가운데, 압구정2구역은 11월 초 사업시행인가 신청을 앞두고 지위 양도 요건 강화 전 급매가 나왔습니다.
- 강남구 아파트값은 11주 연속 하락 중이며, 정책 불확실성이 이어지는 동안 강남권 약세가 지속될 가능성이 크다는 전망이 나왔습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 강남구 한정) 11월 초 인가 신청 전 요건 강화 — 압구정2구역에서 급매가 몰려 이달 고점 대비 최대 35억 원 낮은 실거래가 확인됐습니다.
- 압구정2구역 매수 상담 시 조합원 지위 양도 요건이 인가 신청 전후로 달라지는 내용을 고객에게 서면으로 확인·안내해 두는 게 안전합니다.
- 보유세·양도세 부담 강화를 예고한 세제 개편안은 아직 입법이 완료되지 않은 만큼, 확정 시점에 따라 적용 수준이 달라질 수 있습니다.
03 종부세 가액 기준 전환·세율 인상, 임차인 임대료 부담 커질 수 있어
사실 — 기사에 나온 것
- 2028년부터 종부세가 주택 수 기준이 아닌 가액 기준으로 과세되며 세율도 함께 인상됩니다.
- 국회 재경위는 보유세 인상이 임대료 상승을 통해 임차인에게 전가될 수 있다고 공식 평가했습니다.
- 개편안은 재경위 조세소위·법사위·본회의 등 입법 절차를 아직 완료하지 않아 내용이 확정되지 않은 상태입니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 2028년 시행 예정 — 종부세 부과 기준이 주택 수에서 가액으로 전환되면서 다주택 보유자의 세 부담이 높아질 수 있습니다.
- 임차인 고객에게 개편안 통과 시 임대료 상승 가능성을 사전에 안내하고, 계약 갱신 시점과 조건을 서면으로 확인해 두는 게 안전합니다.
- 재경위 조세소위부터 본회의까지 입법 절차가 남아 있어 2028년 시행 전까지 세부 내용은 달라질 수 있습니다.
04 서울 강동구 한강변 신축, 3억원대 토지임대부 분양 개막
사실 — 기사에 나온 것
- 서울 강동구 고덕강일3단지 토지임대부 주택이 11월 2일 특별공급을 시작으로 전용 49·59㎡ 총 1305가구를 최고 3억 9000만원에 공급합니다.
- 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 방식 덕분에 분양가가 낮으며, 연 2.5% 전용 모기지를 최대 40년간 이용할 수 있습니다.
- 도보 5분 거리에 한강이 있는 반면, 가장 가까운 지하철역까지 2.3㎞이며 인근 9호선 연장은 아직 확정되지 않았습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 거주자 한정) 내달 2일 시작 — 강동구 한강변 신축을 3억원대에 분양받을 수 있는 토지임대부 청약이 열립니다.
- 특별공급 청약 자격 요건과 연 2.5% 전용 모기지 신청 조건을 고객과 함께 사전에 확인해 두는 게 안전합니다.
- 인근 9호선 연장 사업은 현재 추진 중이나 확정되지 않았으며, 교통 접근성 변화 시점은 미정입니다.
05 서울 정비사업 인허가, 자치구 관계없이 처리 기한 통일
사실 — 기사에 나온 것
- 서울시가 25개 자치구의 정비사업 인허가 기준을 통일해 사업시행자 지정 30일, 기관 협의 10일 처리 기준을 즉시 적용합니다.
- 그간 법정 처리기한이 없어 창신9구역 등 사업지에서 절차가 수개월간 지연되는 일이 반복돼 왔습니다.
- 기한 내 회신이 없으면 협의로 간주하는 제도와 보완 횟수·기한 제한도 함께 도입됩니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 한정) 자치구마다 달랐던 재개발·재건축 인허가 처리 기준이 25개 구 전체에서 동일하게 적용됩니다.
- 재개발·재건축 물건 상담 시 사업시행자 지정 신청일을 확인하고 30일 기준 처리 예정일을 고객과 공유해 두는 게 안전합니다.
- 25개 자치구의 실제 이행 수준은 기준 적용 이후 처리 실적이 집계되는 시점에 확인됩니다.