강남 대출 규제에 수요 분산 — 증여·중저가 전세 동반 급등

판단 — REAL DAILY 코멘트

• (전국 적용) 10월 30일 접수 시작 — 이사 전에 전세보증보험 가입 가능 여부를 미리 심사받을 수 있게 됩니다.
• 전세 계약 상담 시 구분등기 여부, 수도권 7억 원 이하 보증금 요건, 계약금 5% 이상 납부 여부를 미리 체크해 두는 게 안전합니다.
• 사전심사를 통과해도 이사 후 최종 가입 심사에서 조건이 달라질 수 있는지는 10월 30일 시행 이후 확인이 필요합니다.

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• (수도권 한정) 10월 7일 접수 시작 — 고양 장항 아테라 전용 84㎡ 무순위 청약으로, 청약통장 없이도 고양시 거주 무주택세대주라면 신청할 수 있습니다.
• 고양시 거주 고객이 있다면 무주택세대주 해당 여부부터 확인하고, 10월 7~8일 청약홈 접수 일정을 미리 안내해 두는 게 안전합니다.
• 분양가가 확정됐어도 발코니 확장비와 선택품목 비용은 별도라, 고객이 실제 부담할 총비용은 계약 시점에 결정됩니다.

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• (서울 한정) 8월 서울 아파트 증여가 1036건으로 3년 6개월 만에 최고치를 기록했으며, 특히 동작구 등 비강남권이 증가세를 이끌고 있습니다.
• 다주택 보유 고객 상담 시 내년 보유세 변동 가능성을 먼저 안내하고, 증여 의향 여부를 확인한 뒤 세무사 연결 안내 내용을 서면으로 기록해 두는 게 안전합니다.
• 8·3 세제개편안의 내용이 확정되기 전까지 내년 보유세 부담 수준은 달라질 수 있으며, 개편안 최종 확정 시점에 실제 적용 기준을 다시 확인하는 게 안전합니다.

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• (서울 적용) 강남권 대출 규제로 매수 수요가 중저가 비강남권으로 이동하면서, 서대문·성북 등 강북 구들이 강남보다 빠르게 오르는 흐름이 나타나고 있습니다.
• 강북권 물건 상담 시 최근 실거래가 변동 폭을 먼저 확인해 고객에게 현재 가격 수준을 정확히 안내해 두는 게 안전합니다.
• 이번 비강남권 강세가 일시적 풍선효과인지 구조적 재편인지는 주간 상승률 추이가 더 쌓여야 판단할 수 있습니다.

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• (서울 한정) 서울 중저가 아파트 전셋값이 올해만 10% 안팎 오르면서 신생아 특례 대출 한도인 5억원을 2분위 평균이 이미 넘어섰습니다.
• 신생아 특례 대출을 활용하려는 고객 상담 전에 물건 보증금이 5억원 이하인지 먼저 확인해 두는 게 안전합니다.
• 서울 외곽 전세 매물 부족이 언제 해소될지 아직 정해지지 않아 중저가 전셋값 강세 지속 여부는 공급 여건 변화 이후에야 윤곽이 잡힙니다.