토허구역 유예·보금자리 완화 — 공급·규제 혼재 속 매물 감소 국면

판단 — REAL DAILY 코멘트

• (전국 적용) 10월 19일부터 — 부부 합산 소득이 기준을 넘더라도 배우자 중 한 명의 연소득이 7천만원 이하라면 보금자리론 신청이 가능해집니다.
• 1인 소득 기준 적용 시 연소득 7천만원 이하인 배우자가 직접 차주로 신청해야 하므로, 상담 전 배우자 각각의 연소득을 확인해 두는 게 안전합니다.
• 우대금리·실수요자 요건의 세부 심사 방식은 10월 19일 시행 공고에서 확정 내용을 확인해야 합니다.

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• (서울 강남 은마아파트 조합원 한정) 지난해 9월보다 2억5000만원 오른 4억3000만원이 84㎡ 추정 분담금으로 제시됐으며, 조합은 앞으로도 더 오를 수 있다고 안내했습니다.
• 은마아파트 조합원 고객을 상담할 때는 신청 예정 평형의 추정 분담금을 먼저 확인하고, 추가 상승 가능성을 포함한 자금 계획을 상담 기록으로 남겨 두는 게 안전합니다.
• 공지된 분담금은 추정치로 사업 진행 중 변동될 수 있으며, 최종 금액은 사업 완료 시점에야 확정됩니다.

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• (전국 적용) 납부 기한 9월 30일 — 세율이 오른 게 아니라 공시가격이 올라 납부액이 늘어난 것이므로, 고지서를 받고 의아해하는 고객에게 이 점을 안내해 두는 게 안전합니다.
• 납부 기한이 내일(9월 30일)이므로, 주택 보유 고객에게 오늘 중 9월분 납부 완료 여부를 확인하도록 연락해 두는 게 안전합니다.
• 올해 납부 부담을 키운 공시가격이 내년에 어떻게 변동할지는 현시점에서 확정된 바가 없습니다.

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• (서울·수도권 한정) 10월 1일 시행 예정 — 토허구역 내 임대 중 주택의 실거주 유예 기한이 2027년 말까지 연장되고, 갱신계약 1회까지 유예 범위도 넓어집니다.
• 10월 1일 시행 전에 토허구역 내 임대 중인 물건을 보유한 고객이 있다면 유예 신청 가능 여부부터 확인해 두는 게 안전합니다.
• 매물 부족 체감이 실제로 얼마나 커질지는 임차 수요 변화가 거래 통계에 반영되어야 확인할 수 있습니다.

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• (수도권·부산 한정) 9월 30일 접수 시작 — 무주택이라면 나이·소득·자산 기준 없이 신청 가능한 든든전세주택 12차 900가구 모집이 10월 12일에 마감됩니다.
• 무주택 고객을 상담할 때 10월 12일 신청 마감과 안심전세포털 온라인 접수 방법을 확인해 바로 안내해 두면 됩니다.
• 연말 추가 공고의 세부 지역과 물량은 아직 미정이며, 연말 공고 발표 시점이 되어야 구체 내용을 확인할 수 있습니다.