9월 27일 (일) 발행
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전세난 속 강남 급락·청약 혜택 — 수요자 갈림길
오늘의 이슈
5건 · 제목을 누르면 펼쳐집니다
01 정부, 토허제 유예 연장·공적주택 119만호로 전세난 대응
사실 — 기사에 나온 것
- 토허제 실거주 유예 신청기한이 내년 12월31일까지 연장되며, 10월 1일부터 갱신계약 포함 최대 3년3개월 유예가 가능해집니다.
- 정부가 2030년까지 119만호 공적주택 공급 계획을 발표했으며, 수도권에 92만호, 청년·신혼가구에 57만1000호를 배정할 예정입니다.
- 올해 4분기부터 내년 말까지 전국 입주 가능 물량은 15만호이나, 신규 순공급은 6만6000호에 그쳐 단기 전월세 안정 효과는 제한적입니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 2026년 10월 1일 시행 — 토지거래허가구역에서 세 낀 매물을 사더라도 갱신계약 포함 최대 3년3개월까지 입주를 미룰 수 있게 됩니다.
- 토허제 구역 내 세 낀 매물 상담 시, 매수자에게 유예 신청기한(내년 12월31일)과 갱신계약 인정 조건을 서면으로 안내해 두는 것이 안전합니다.
- 2030년까지 119만호 공적주택 공급은 계획 기준이므로, 실제 입주 물량과 속도는 사업 추진 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
02 과천·서울 두 단지, 시세 대비 10억 저렴한 줍줍 물량 잇따라 접수
사실 — 기사에 나온 것
- 과천 푸르지오 벨라르테(99㎡)는 28일, 강변역 센트럴아이파크(84㎡)는 10월 6일 무순위 청약을 받습니다.
- 두 물량 모두 시세 대비 10억원 안팎 낮은 불법행위 재공급 물량이며, 청약통장 없이 신청할 수 있습니다.
- 과천은 과천시 거주 무주택세대주만, 서울은 서울 거주 무주택세대주만 신청 가능하며 당첨 시 10년 재당첨 제한이 적용됩니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (과천·서울 거주자 한정) 시세보다 10억원 안팎 저렴한 재공급 물량 2건이 28일(과천)과 10월 6일(강변역)에 각각 청약을 받습니다.
- 과천 고객은 과천시 거주 무주택세대주 요건을, 서울 고객은 서울 거주 무주택세대주 요건과 10년 재당첨 제한 해당 여부를 청약 접수 전에 확인해 두는 게 안전합니다.
- 과천(28일)과 강변역(10월 6일) 두 단지 모두 당첨자는 접수 마감 이후에야 확정되며, 과천은 접수가 내일로 임박해 있습니다.
03 HUG 안심신탁 이달 말 모집 개시…전세보증금 공공기관이 직접 관리
사실 — 기사에 나온 것
- HUG가 전월세안정화기구를 출범시키고 이달 말 안심신탁 참여자 모집공고를 낼 예정입니다.
- 시세 20억 원 이하 주택이면 유형·소득·자산 제한 없이 가입할 수 있으며, 근저당 주택도 보증금 전액 예탁 조건으로 참여 가능합니다.
- 임대소득세 한 자릿수 세율 적용과 저리 전세대출 금리 조건은 아직 협의 단계로 확정되지 않았습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 이달 말부터 HUG 안심신탁 참여 신청이 시작되며, 시세 20억 원 이하 주택이라면 유형·소득 제한 없이 가입 가능합니다.
- 근저당이 설정된 임대인 고객이 있다면 보증금 전액 예탁 조건을 지금 확인하고 미리 안내해 두는 게 안전합니다.
- 임대소득세 감면 세율과 저리 전세대출 금리는 아직 협의 중으로, 이달 말 모집공고 이후 최종 내용 확인이 필요합니다.
04 강남3구 주요 단지, 세제 개편 여파로 수억원 급락 거래 속출
사실 — 기사에 나온 것
- 강남3구 주요 단지에서 수억원 낮은 급매 거래가 잇따르는 가운데 매수 관망세가 확산되고 있습니다.
- 래미안퍼스티지 84㎡는 3개월 새 5.5억, 도곡렉슬 84㎡는 2주 새 2.1억 낮아졌고, 강남·서초구는 6주 연속 하락세입니다.
- 현장에서는 세제 개편 영향으로 내년 봄 이후 매도 물량이 더 늘어날 수 있다고 전망하고 있습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 강남3구 한정) 강남·서초·송파 주요 단지에서 수억원 낮은 급매가 이어지고 있고, 매수 관망세가 뚜렷한 상황입니다.
- 강남3구 급매 상담 전에 국토부 실거래가 시스템으로 최근 거래 사례를 조회하고, 호가와의 차이를 고객에게 먼저 알려 두는 게 안전합니다.
- 내년 매도 물량의 규모와 시기는 아직 확정되지 않았으며, 세제 개편안 최종 내용이 정리된 뒤에야 윤곽이 드러날 것입니다.
05 청약예금·부금·저축 전환 기한 1년 연장, 실적 인정은 유형별 차등
사실 — 기사에 나온 것
- 청약예금·부금·저축의 주택청약종합저축 전환 기한이 2027년 9월 30일까지 1년 연장됩니다.
- 전환 전 납입실적은 기존 통장의 청약 대상이던 주택 유형에만 유지되고, 새로 청약 가능해진 유형에는 전환 이후 실적부터 반영됩니다.
- 가입기간 2년 이상이면 전환 즉시 연 3.1% 최고금리를 적용하는 방안이 추진될 예정이나, 구체적인 시행일은 아직 발표되지 않았습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 2027년 9월 30일까지 — 구권 청약통장을 아직 주택청약종합저축으로 바꾸지 않은 고객도 전환 기회가 1년 더 남아 있습니다.
- 청약 상담 시 고객의 기존 통장 유형(예금·부금·저축)을 먼저 확인해야 전환 후 청약 유형별 실적 인정 범위를 정확히 안내할 수 있습니다.
- 가입기간 2년 이상 고객에 대한 연 3.1% 최고금리 즉시 적용은 추진 방향만 발표된 상태로, 구체적인 시행일은 아직 정해지지 않았습니다.