분양가·전세 동반 상승 — 수요자 부담 가중 국면

판단 — REAL DAILY 코멘트

• (전국 적용) 오늘부터 분양가상한제 기본형건축비가 4% 이상 올라, 강남·용산 민간 아파트와 3기 신도시 공공분양 단지의 분양가가 더 높아질 수 있습니다.
• 3기 신도시 사전청약 당첨 고객에게 본청약 분양가가 추정가보다 크게 오른 사례가 있다는 점을 안내하고, 추가 자금 조달 계획을 재확인해 두는 게 안전합니다.
• 앞으로 본청약에 나서는 3기 신도시 단지들의 최종 분양가는 아직 확정되지 않아, 본청약 공고 시점에서야 정확한 금액을 확인할 수 있습니다.

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• (전국 적용) 9월 16~30일 신청 기한 — 부부 공동명의 1주택 고객은 종부세 특례 신청·취소 여부에 따라 세 부담이 최대 527만 원 달라질 수 있습니다.
• 공동명의 1주택을 보유한 고객에게 국세청 안내가 도착했는지 먼저 확인하고, 9월 30일 기한 안에 특례 결정을 마치도록 안내해 두는 게 안전합니다.
• 과거 과다 납부분에 대한 환급 시기와 구체적 절차는 아직 공개되지 않았으며, 국세청의 추가 공지가 나와야 상세 내용을 확인할 수 있습니다.

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• (서울 거주자 한정) 청담르엘·디에이치 방배 등 강남·서초 신축을 시세보다 낮은 보증금으로 최장 20년 거주할 수 있는 공공전세 청약 접수가 9월 14일 시작됐습니다.
• 청약 관심 고객에게는 총자산 6억6200만원·자동차 4542만원 이하 요건 충족 여부를 먼저 확인하고 안내해 두는 게 안전합니다.
• 2~4순위 접수 진행 여부는 앞 순위 경쟁 결과에 따라 결정되며, 최종 당첨 여부는 2027년 3월 5일에야 확인됩니다.

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• (전국 적용) 스터디 과제 목적으로 집을 둘러보는 임장 크루가 늘면서, 서울 주요 정비사업지에서 실수요 고객이 매물 방문 기회를 빼앗기고 있습니다.
• 임장비를 받기로 약정한 사례가 있다면 즉시 취소하고, 법정 보수 외 금품을 요구하지 않았는지 점검해 두는 게 안전합니다.
• 임장 기본보수제 도입 여부는 공론화 단계에 머물러 있어, 실제 제도화 시점은 아직 정해지지 않았습니다.

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• (서울 거주자 한정) 갱신계약 비중이 처음으로 과반을 넘으면서, 새로 전셋집을 구하는 고객일수록 기존 세입자 대비 높아진 보증금 부담을 그대로 짊어지게 됩니다.
• 신규 전세 계약 상담 전, 동일 단지의 신규·갱신 실거래 보증금 차이를 미리 확인해 두는 게 안전합니다.
• 신규·갱신 보증금 격차가 더 벌어질지는 전세 매물 회복 속도에 달려 있어, 이사 성수기 이후 매물 동향이 나와야 방향을 가늠할 수 있습니다.