재초환·임대말소 이중 충격, 강남 급락 속 지방 청약만 후끈

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• (전국 적용) 9월 30일 마감 — 합산배제·과세특례 신청으로 종부세 부담을 낮출 수 있으며, 신청 기한이 이달 말입니다.
• 합산배제·과세특례 대상이 될 수 있는 고객이 있다면 마감 전 신청 여부를 지금 확인해 두는 게 안전합니다.
• 각 고객 물건이 두 제도 요건을 실제로 충족하는지는 9월 30일 전 신청 내용을 검토해야 확정됩니다.

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• (전국 적용) 등록임대주택의 임대의무기간이 끝나면 계약갱신 보호와 임대료 제한이 동시에 사라져 전셋값이 시세 수준까지 오를 수 있습니다.
• 등록임대 세입자 고객이 있다면 의무기간 만료 시점과 현 보증금 대비 시세 차이를 미리 확인해 두는 게 안전합니다.
• 세제 혜택 유예를 보완하는 법 개정안이 아직 준비 단계인 만큼, 임대인의 세제 적용 범위는 법안 통과 전까지 달라질 수 있습니다.

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• (서울 한정) 재건축 46곳에 재초환 부담금이 예상되는 가운데, 반포3주구의 3억원대와 8~9억원은 성격이 다른 추정치입니다.
• 반포 일대 재건축 물건 상담 시 재초환 부담 주체를 계약서 특약에 명시하도록 고객에게 미리 안내해 두는 게 안전합니다.
• 최종 부담금은 한국부동산원 검증이 끝나야 확정되며, 제도 개편 관련 법안은 현재 국회 계류 중으로 처리 시점이 미정입니다.

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• (서울 한정) 강남3구는 매물이 쌓이며 실거래가가 낮아지는 반면, 강북권은 중저가 단지를 중심으로 상승세를 이어가고 있습니다.
• 강남권 물건 상담 시 국토부 실거래가 시스템에서 최근 하락 거래 사례를 직접 조회해 고객에게 제시해 두면 가격 협상의 근거로 활용할 수 있습니다.
• 세제개편안 입법 과정에서 추가 완화 여부가 확정되기 전까지는 강남권 시장 흐름이 달라질 수 있습니다.

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• (전국 적용) 이번 주 전국 11곳에서 1만602가구 청약이 동시에 열리며, 광주·천안 대단지를 포함한 다양한 유형이 접수에 들어갑니다.
• 오피스텔·공공분양·공공지원민간임대는 일반분양과 청약 자격이 다르므로, 관심 고객 상담 전에 해당 청약 공고문의 자격 요건을 먼저 확인해 두는 게 안전합니다.
• 서울 송파더그리드 인근 위례선 트램은 아직 예정 단계여서 개통 시점이 확정되지 않았으며, 교통 여건을 안내할 때 이 점을 명확히 구분해야 합니다.