9월 10일 (목) 발행
이번 판
공공임대 쏟아지는 강남, 재건축엔 분담금 폭탄 — 공급·비용 엇박자
오늘의 이슈
5건 · 제목을 누르면 펼쳐집니다
01 강남·서초 신축 아파트, 시세 80%로 최장 20년 장기전세 청약 시작
사실 — 기사에 나온 것
- SH 제51차 장기전세 청약이 9월 14일 시작되며, 시세 80% 이하 보증금으로 월세 없이 최장 20년 거주하는 공공임대입니다.
- 강남·서초 청담르엘·디에이치방배 등이 포함됐고, 전용 50~60㎡ 매입형 1순위는 청약저축 납입 24회 이상이 필요합니다.
- 직전 50차 공고는 한 곳 제외 전 단지가 앞 순위에서 마감됐으며, 이번 청약도 후순위 접수가 진행되지 않을 수 있습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 거주자 한정) 9월 14일 청약 시작 — 강남·서초 신축을 시세 80% 이하 보증금·월세 없이 최장 20년 거주할 수 있는 SH 장기전세 물량이 나왔습니다.
- 청담르엘·디에이치방배 관심 고객을 상담할 때 청약저축 납입 인정 횟수가 24회 이상인지 먼저 확인합니다.
- 후순위 접수 진행 여부는 1순위 마감 결과에 따라 달라지므로, 2순위 이후 기회가 실제로 열릴지는 1순위 접수 후에야 확인됩니다.
02 SH 재개발임대주택 3821가구, 9월 29일 청약 재공급
사실 — 기사에 나온 것
- SH가 재개발임대주택 3821가구 입주자를 모집하며, 선순위 청약은 9월 29일부터 접수합니다.
- 신청 자격은 9월 9일 기준 서울 거주 무주택 가구 구성원으로, 소득·자산·차량 가액 세 가지 기준을 충족해야 합니다.
- 직전 공고 대비 사회취약계층 가점이 복원됐고 연령 가점은 삭제됐으며, 최종 당첨자는 내년 3월 30일 발표됩니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 거주자 한정) 9월 29일 접수 시작 — 서울 무주택 가구를 대상으로 SH 재개발임대주택 3821가구 청약이 열립니다.
- 해당 요건에 맞는 고객이 있다면 소득·자산·차량 가액 세 가지 기준을 접수 전에 미리 확인해 두는 게 안전합니다.
- 최종 당첨자 발표가 내년 3월 30일로 예정돼 있어, 그 전까지 입주 여부는 확정되지 않습니다.
03 행안부 지방세 개정안 재입법예고, 전세사기·생애최초 취득세 감면 재설계
사실 — 기사에 나온 것
- 행정안전부가 9월 9일 지방세법·지방세특례제한법 개정안을 재입법예고했으며, 의견 제출 기한은 9월 23일까지입니다.
- 개정안에는 전세사기 피해자·피해주택 감면 연장, 지방 준공 후 미분양 아파트 감면 재설계, 생애최초 주택 취득세 감면 재설계가 담겼습니다.
- 담배분 지방교육세의 지방주거복지세 전환, 상속 취득세 신고·납부기한의 6개월에서 9개월 확대 등도 개정안에 포함됩니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (전국 적용) 전세사기 피해주택 감면 연장, 생애최초 주택 취득세 감면 재설계 등을 담은 지방세 개정안이 재입법예고됐으며, 아직 확정된 내용은 아닙니다.
- 상속으로 주택을 취득한 고객을 상담 중이라면, 취득세 신고·납부기한이 6개월에서 9개월로 늘어날 수 있다는 점을 참고 정보로 안내해 두는 게 안전합니다.
- 생애최초 주택 취득세 감면과 전세사기 피해주택 감면의 구체적 조건은 의견 수렴이 끝나는 9월 23일 이후에도 확정 전까지 달라질 수 있습니다.
04 신반포2차 재건축 최대 추정분담금 62억, 2년 새 8.6억 증가
사실 — 기사에 나온 것
- 서초구 신반포2차 재건축 최대 추정분담금이 61억7500만원으로, 2년 전보다 8억6100만원 늘어났습니다.
- 추정 비례율이 75.33%에서 55.16%로 낮아졌으며, 공사비 상승과 분양가상한제가 주요 원인으로 꼽힙니다.
- 보유 평형과 신청 평형 조합에 따라 분담금 변화 방향이 엇갈려 개별 확인이 필요합니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 서초구 한정) 신반포2차 재건축 조합원의 최대 추정분담금이 2년 만에 8억6100만원 늘어 61억7500만원에 달합니다.
- 신반포2차 조합원 고객을 상담할 때, 보유 평형과 신청 희망 평형 조합을 먼저 파악한 뒤 개별 분담금 변화 폭을 서면으로 기록해 두는 게 안전합니다.
- 현재 수치는 추정치여서, 이후 사업 진행 과정에서 공사비나 분양 조건이 달라지면 분담금도 변경될 수 있습니다.
05 2027년 1월 청년 빌라 대출, 서울 4억 이하 물건은 강서·은평·양천에 집중
사실 — 기사에 나온 것
- 내년 1월 청년미래보금자리론 출시가 예정되면서, 올해 1~8월 서울 4억 이하 연립다세대 거래 16,421건(전체의 61.2%)에 관심이 쏠리고 있습니다.
- 강서구(1,846건·자치구 내 비중 93.9%)를 비롯해 은평·양천·송파·관악 등 5개 구에서 1,000건 이상 4억 이하 거래가 이뤄졌습니다.
- 서울 연립다세대 평균 매매가가 이미 4억3,233만원으로 기준선을 넘어, 4억 이하 물량이 더 줄어들 것이라는 전망이 나옵니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- (서울 거주자 한정) 2027년 1월 시행 예정입니다 — 생애 첫 내 집 마련을 4억 이하 빌라로 고려 중인 청년 고객이라면, 지금 선택지는 강서·은평·양천 등 서울 서부권에 집중돼 있습니다.
- 청년 고객 상담 전 생애최초 주택 구입 여부를 먼저 확인하고, 거래가 집중된 강서·은평·양천구의 4억 이하 매물 현황을 미리 파악해 두는 게 안전합니다.
- 비아파트 가격 상승으로 4억 이하 거래 비중이 더 줄어들 가능성이 있으며, 실제 적용 가능한 물량 규모는 내년 1월 출시 전까지 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.