9월 7일 (월) 발행
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전세 보증금 줄인상·연말 매물 부족 — 지역 양극화까지 이중고
오늘의 이슈
5건 · 제목을 누르면 펼쳐집니다
01 노량진·북아현 이주 연말부터 겹쳐 서울 전세 매물 더 줄어든다
사실 — 기사에 나온 것
- 노량진1·3구역과 북아현2구역이 올 하반기부터 차례로 이주에 들어가 서울 서남·서북권 임차 수요가 집중됩니다.
- 서울 아파트 전월세 매물은 올해 1월 10만1425건에서 9월 6일 기준 3만7671건으로 62.9% 감소했습니다.
- 은마아파트와 잠실주공5단지 등 강남권 대단지도 2027년 이주를 계획·준비 중이어서 수요 압력이 더 확대될 수 있습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- 노량진·북아현 일대 정비사업 이주가 연말부터 겹치면서 서울 서남·서북권 전세 매물이 더 빠르게 줄어들 수 있습니다.
- 서남·서북권에서 전세를 찾는 손님이 있다면 이주 시작 전에 계약 가능한 매물 현황을 지금 바로 파악해 두는 게 안전합니다.
- 강남권 대단지 이주는 아직 계획·준비 단계이며, 실제 이주 시점은 각 사업장 절차 진행에 따라 달라질 수 있습니다.
02 15억 대출 한도 기준이 만든 강남 주춤·비강남 신고가 역전 현상
사실 — 기사에 나온 것
- 8월 넷째 주 강남구(-0.11%)·서초구(-0.05%)가 하락한 반면, 노원·도봉·중랑구는 0.54~0.56% 상승했습니다.
- 수도권 규제지역에서 15억원 초과 시 주담대 한도가 6억원에서 4억원으로 줄어, 올 상반기 서울 거래의 77.5%가 15억원 이하에 집중됐습니다.
- 10억~12억원대 비강남권 아파트가 15억원을 향해 빠르게 오르는 '키 맞추기' 현상이 나타나고, 금리 상승 시 중저가 주택의 충격이 커질 수 있습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- 강남이 조정을 받는 사이 노원·중랑 같은 외곽이 신고가를 쓰는 이유는, 15억원을 넘는 순간 대출 한도가 2억원 줄어드는 규제 탓에 실수요가 외곽 중저가로 집중됐기 때문입니다.
- 노원·도봉·중랑 쪽 물건을 상담할 때는 집값이 15억원 경계에 걸려 있는지 먼저 확인하고, 한도가 2억원 줄어드는 기준을 손님에게 계약 전에 안내해 두는 게 안전합니다.
- 외곽 중저가 아파트의 상승세가 이어질지는 금리 방향이 핵심 변수로, 금리가 오르는 시점에 거래 흐름도 달라질 수 있습니다.
03 소형 비아파트 임대등록 특례, 준공 후 첫 거래는 적용 제외
사실 — 기사에 나온 것
- 영등포구 신길동 다세대주택(6억원)을 매수한 1주택자가 취득세 660만원을 예상했으나 4984만원을 부과받았습니다.
- 소형 비아파트 임대등록 취득세 특례가 신축·구축으로 나뉘어 설계된 탓에, 준공 후 한 번도 매매된 적 없는 구축 빌라는 어느 특례도 적용받지 못합니다.
- 행안부는 유사 민원이 계속 접수되고 있음을 인정했으며, 내년 구축 비아파트 특례 연장 논의 시 개선책도 함께 검토할 방침입니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- 비아파트 임대등록을 해도 준공 후 첫 매매인 구축 빌라는 특례를 받지 못해, 이 사례처럼 660만원 예상이 4984만원으로 뛸 수 있습니다.
- 비아파트 임대 목적 매수를 검토하는 손님의 물건은 등기부등본으로 준공 후 유상 거래 이력이 한 차례 이상 있는지 먼저 확인해야 합니다.
- 구축 비아파트 특례 사각지대 개선은 내년 연장 논의 때 검토될 예정으로, 현 시점에서 제도 변경은 확정되지 않았습니다.
04 영등포 써밋클라비온 계약·무순위 청약 2곳, 9월 7일 동시 진행
사실 — 기사에 나온 것
- 9월 7일 서울 영등포구 '써밋클라비온'의 당첨자 계약이 열립니다.
- 서울 영등포구 '대방역 여의도 더로드캐슬'과 인천 남동구 '포레나더샵 인천시청역'은 오늘 무순위 청약 접수를 받습니다.
- 경기 성남시 '성남복정2A1신혼희망타운'과 울산 울주군 '문수데시앙2단지'는 오늘 1순위 청약을 받습니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- 오늘 서울 영등포에서 써밋클라비온 당첨자 계약과 대방역 여의도 더로드캐슬 무순위 청약이 함께 열리니, 해당 단지에 관심 있는 손님에게 오늘 일정을 바로 안내하시면 됩니다.
- 무순위 청약 관심 손님이 있다면 대방역 여의도 더로드캐슬과 포레나더샵 인천시청역 각각의 접수 자격과 공급 물량을 분양 공고문으로 오늘 안에 확인해 두는 게 안전합니다.
- 성남복정2A1신혼희망타운과 문수데시앙2단지 1순위 청약 결과는 오늘 접수 마감 이후 확정되며, 당첨 여부는 발표 시점에 확인할 수 있습니다.
05 서울 전세 갱신권 포기 10건 중 9건, 평균 4683만원 보증금 인상
사실 — 기사에 나온 것
- 갱신요구권 미사용 서울 전세 재계약 87.7%가 보증금이 올랐고, 평균 인상액 4683만원은 갱신권 사용 계약(2744만원)보다 컸습니다.
- 서울 전역 토허제 지정 영향으로 전세 매물이 지난해 말 대비 12.4% 줄었고, 지난달 서울 전셋값은 7.59% 상승했습니다.
- 가을 이사철 수요에 비해 매물 공급이 단기간에 늘기 어려워, 전세 상승과 월세화 흐름이 당분간 이어질 수 있다는 전망이 나옵니다.
판단 — REAL DAILY 코멘트
- 요즘 서울에서 갱신요구권 없이 전세를 연장하면 평균 4683만원이 오르고, 갱신권을 쓸 때(2744만원)보다 부담이 훨씬 큽니다.
- 갱신 계약 상담 전, 계약서에서 갱신요구권 잔여 사용 여부를 먼저 확인하고 사용 시와 미사용 시 인상 폭 차이를 손님에게 안내해 두는 것이 안전합니다.
- 가을 이사철 이후 실제 매물 회복 속도에 따라 전셋값 방향이 달라질 수 있어, 이사철이 마무리되는 시점 이후 공급 추이를 함께 살펴봐야 합니다.