규제 직격탄에 풍선효과·전세 압박 — 시장 삼중고

판단 — REAL DAILY 코멘트

• 15억원을 단 1원이라도 넘으면 대출 한도가 2억원 줄어드는 만큼, 이 가격대 물건을 보시는 손님에게는 경계선 위·아래의 자기자금 차이를 미리 설명해 드리는 게 좋습니다.
• 15억원 안팎 물건을 상담할 때는 최대 한도 6억원이 아니라 손님의 소득·기존 부채 기준으로 LTV·DSR 적용 후 실제 조달 가능액을 은행에 먼저 확인해 두는 게 안전합니다.
• 은행별 가계대출 총량 관리 방침은 자체적으로 조정될 수 있어, 계약 시점에 해당 금융사에서 실제 한도를 재확인해야 합니다.

판단 — REAL DAILY 코멘트

• 구리·화성 등 인근이 규제·토허제로 묶인 뒤 비규제 다산동으로 수요가 집중되며 84㎡가 40일 만에 2억6500만원 뛰었습니다.
• 다산동 매수 손님을 상담할 때는 LTV 최대 70% 혜택과 함께 주담대를 받으면 6개월 내 전입 의무가 생긴다는 점을 계약 전에 확인해 두는 게 안전합니다.
• 현재 다산동의 비규제 혜택(LTV 최대 70%·토허제 미적용)이 언제까지 유지될지는 아직 정해진 바가 없습니다.

판단 — REAL DAILY 코멘트

• 서울에서 갱신요구권을 쓰지 않고 재계약한 전세 손님 10명 중 9명이 7월 기준 평균 4683만 원을 추가로 부담했습니다.
• 전세 재계약 상담 전에 손님이 갱신요구권을 사용할 의향인지 먼저 확인하고, 미사용 재계약이라면 계약서 특약란에 이를 명시해 두는 게 안전합니다.
• 전세 매물이 단기간에 얼마나 늘어날 수 있는지는 아직 불확실해, 가을 이사철이 지난 뒤 수급 흐름을 지켜봐야 방향을 가늠할 수 있습니다.

판단 — REAL DAILY 코멘트

• 잠실주공5단지 3930가구 이주가 가시권에 들어오면서, 올해 이미 8.90% 오른 송파구 전셋값이 추가로 자극받을 수 있습니다.
• 잠실·송파 전세 손님과 계약 일정을 논의할 때, 이주 수요 유입 예상 시기와 계약 만기 시점이 겹치지 않는지 미리 확인해 두는 것이 안전합니다.
• 실제 이주 시점은 2027년 관리처분인가 신청을 목표로 하고 있지만 여러 절차가 남아 있어 일정이 계획대로 이뤄질지는 아직 확정되지 않았습니다.